ООО «Косулинская управляющая компания»
|
ДОГОВОРПриложение №1 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _________2013_г.№____ Перечень общего имущества в многоквартирном доме. 1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: □ межквартирные лестничные площадки, □ лестницы, □ коридоры, □ технические этажи, □ чердаки, □ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), □ крыши, □ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, - В имеющихся клетках «галочкой» выделяются те объекты, которые входят в состав Общего имущества многоквартирного дома.
Собственник (собственники) Управляющая организация: _____________________________ _____________________________ Генеральный директор___________________ _____________________________ _____________________________ М.П.
Приложение № 2 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _______________2013__г.№_____ 3. Перечень работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме 1.Работы, выполняемые при подготовке к весеннее-летнему периоду Консервирование системы отопления после завершения отопительного периода - 1 раз в год 2. Работы, выполняемые при подготовке к осеннее-зимнему периоду - Система отопления подготовке системы отопления к отопительному периоду-1 раз в год и после ремонта системы Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе.- 1 раз в 3 года Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения). до начала отопительного периода - Системы холодного водоснабжения Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек. Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе. - 1 раз в 3 года Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).-до сентября текущего года - Ремонт внутренних помещений Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка скобяных изделий - по графику, по мере необходимости Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура), установка скобяных изделий (кроме замены или установки новой двери-это кап.ремонт) - график 3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течении года -Придомовая территория(по согласованию с собственниками доп.тарифа(от 3 рублей до 5 рублей с кВ.метра) Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок-1 раз в год Побелка деревьев -1 раз в годРемонт просевших отмосток до 5% общей площади -по мере необходимости Покос травы-по мере необходимости Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированный придомовой территории -1 раз в сутки в дни снегопада Посыпка песком во время гололеда -1 раз в сутки во время гололеда Сметание снега со ступенек и площадок -1 раз в сутки в дни снегопада Подметание территории-в теплый период 1 раз в сутки Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей-5 раз в год Собственник _________________________________ ___________________________ (за,против) (подпись)
-Система отопления Проведение технического осмотра системы в тех. подвалах и чердаках -1 раз в месяц Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры -1 раз в 3 месяца Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов -по мере необходимости Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.-1 раз в год -Системы холодного водоснабжения Проведение технического осмотра системы в тех. Подвалах -1 раз в месяц Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры -1 раз в 3 месяца Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, почеканка раструбов канализациооных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов-по мере необходимости Замена аварийных участков в объеме 1% от общей протяженности -по мере необходимости Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.-1 раз в год -Канализация Проведение технического осмотра системы в тех. Подвалах -1 раз в месяц Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб «лежаков» до первого колодца-по мере необходимости Промывка (прочистка) трубопроводов канализации -по мере необходимости Замена аварийных участков трубопровода (до 2 м).-по мере необходимости 4.Аварийно-диспетчерская служба с 8:00 до17:00 ч (в остальное время за доп. плату) 5. перечень работ, связанных с текущим ремонтом
Собственник (собственники): Управляющая организация: ________________________________ ______________________________ Генеральный директор___________________
Приложение № 3 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ________200__г. №____ Перечень коммунальных услуг*. ¨Холодное водоснабжение многоквартирного дома: ¨ ЖБО ТБО ¨ Теплоснабжение многоквартирного дома.
Собственник (собственники): Управляющая организация: ________________________________ ________________________________ Генеральный директор___________________ ________________________________ ________________________________
Приложение №4 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _______200__г. №____ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: __________________________________________________, единый комплекс недвижимого имущества, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников. Собственник – собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Потребитель – Собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование. Коммунальные услуги – предоставляемые потребителям услуги холодного водоснабжения, ЖБО и ТБО, отопления. Содержание – содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме. Перечень работ по содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими сторонами. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и срок проведения работ по капитальному ремонту, а также размер платы за капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей организацией предложений относительно перечня сроков проведения работ по капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.1.1.-3.1.24. настоящего Договора, по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их поведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за капитальный ремонт. Доля участия – доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голоса на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади, принадлежащей Собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений,. относящихся к общему имуществу. Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения потребителей коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг. Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги потребителям. Если иное не предусмотрено сторонами, указанные в настоящем приложении термины применимы ко всему Договору.
Собственник (собственники): Управляющая организация: _____________________________________ _____________________________________ Генеральный директор___________________ Приложение №5 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _________2013_г.№____ АКТ по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником Настоящий АКТ составлен между ООО «Косулинская УК» в лице генерального директора Москвичовой Натальи Олеговны ,действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация, с одной стороны, и _________ ____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, о нижеследующем: 1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на нижеприведенной схеме. 2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника. 3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий) составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника. 4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации (в т.ч.аварий) составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений. 5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.* 6.При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу многоквартирного дома, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.* __________________________________ * В указанных случаях вывоз аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно в соответствии с утвержденными расценками. СОБСТВЕННИК УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
Отопление – до первого вентиля (вкл.) радиатора отопления в помещении ХВС –до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении КНС- до первого раструба в помещении
Собственник (собственники): Управляющая организация: ____________________________________ ____________________________________ Генеральный директор___________________
Дополнительное соглашение к договору №___ от « ___» _______________ 2013г О тарифах на 15 мая 2013 года
Собственник Управляющая организация ___________________________ ________________Москвичова Н.О. ___________________________ ________________________________________ |
|
||||||||||||||||||
