ООО «Косулинская управляющая компания»

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

договор об управлении МКД

Приложение №1 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _________2013_г.№____

Перечень общего имущества в многоквартирном доме.

1.        помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме:

□ межквартирные лестничные площадки,

□ лестницы,

□ коридоры,

□ технические этажи,

□ чердаки,

□ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

□ крыши,

□ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

- В имеющихся клетках «галочкой» выделяются те объекты, которые входят в состав Общего имущества многоквартирного дома.

 

Собственник (собственники)                                                                                                     Управляющая организация:

_____________________________

_____________________________                                                                                           Генеральный директор___________________

_____________________________

_____________________________                                                                                           М.П.

 

Приложение № 2 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

от _______________2013__г.№_____

3. Перечень работ, связанных с содержанием и ремонтом общего

имущества в многоквартирном доме

1.Работы, выполняемые при подготовке к весеннее-летнему периоду

Консервирование системы отопления после завершения отопительного периода -                                                1 раз в год

2. Работы, выполняемые при подготовке к осеннее-зимнему периоду

- Система отопления

подготовке системы отопления к отопительному периоду-1 раз в год и после ремонта системы

Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе.- 1 раз в 3 года

Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).

до начала отопительного периода

- Системы холодного водоснабжения

Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек.

Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе. - 1 раз в 3 года

Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).-до сентября текущего года

- Ремонт внутренних помещений

Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка скобяных изделий - по графику, по мере необходимости

Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура), установка скобяных изделий (кроме замены или установки новой двери-это кап.ремонт) -                                                                     график

3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течении года

-Придомовая территория(по согласованию с собственниками доп.тарифа(от 3 рублей до 5 рублей с кВ.метра)

Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок-1 раз в год

Побелка деревьев -1 раз в годРемонт просевших отмосток до 5% общей площади -по мере необходимости

Покос травы-по мере необходимости

Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированный придомовой территории -1 раз в сутки в дни снегопада

Посыпка песком во время гололеда -1 раз в сутки во время гололеда

Сметание снега со ступенек и площадок -1 раз в сутки в дни снегопада

Подметание территории-в теплый период 1 раз в сутки

Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей-5 раз в год

Собственник _________________________________    ___________________________

                                (за,против)                                                                (подпись)

 

-Система отопления

Проведение технического осмотра системы в тех. подвалах и чердаках -1 раз в месяц

Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры -1 раз в 3 месяца

Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов -по мере необходимости

Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.-1 раз в год

-Системы холодного водоснабжения

Проведение технического осмотра системы в тех. Подвалах -1 раз в месяц

Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры -1 раз в 3 месяца

Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, почеканка раструбов канализациооных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов-по мере необходимости

Замена аварийных участков в объеме 1% от общей протяженности -по мере необходимости

Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.-1 раз в год

-Канализация

Проведение технического осмотра системы в тех. Подвалах -1 раз в месяц

Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб «лежаков» до первого колодца-по мере необходимости

Промывка (прочистка) трубопроводов канализации -по мере необходимости

Замена аварийных участков трубопровода (до 2 м).-по мере необходимости

4.Аварийно-диспетчерская служба

 с 8:00 до17:00 ч (в остальное время за доп. плату)

5. перечень работ, связанных с текущим ремонтом

№ п/п

Наименование работ

Наименование объекта проведения работ

 

1

Частичный ремонт стояков признанных аварийными

Внутренняя система отопления, водоснабжения и канализация

 

 

 

 

 

 

 

 

Собственник (собственники):                                    Управляющая организация:

________________________________

______________________________                        Генеральный директор___________________

 

 

 

 

 

                                                        

Приложение № 3 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ________200__г. №____

Перечень коммунальных услуг*.

¨Холодное водоснабжение многоквартирного дома:

¨ ЖБО

  ТБО

¨ Теплоснабжение многоквартирного дома.

 

 

Собственник (собственники):                            Управляющая организация:

________________________________

________________________________            Генеральный директор___________________

________________________________

________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №4 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _______200__г. №____

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: __________________________________________________, единый комплекс недвижимого имущества, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник – собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги – предоставляемые потребителям услуги холодного водоснабжения, ЖБО и ТБО,  отопления.

Содержание – содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме. Перечень работ по содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений

Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими сторонами.

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и срок проведения работ по капитальному ремонту, а также размер платы за капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей организацией предложений относительно перечня сроков проведения работ по капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.1.1.-3.1.24. настоящего Договора, по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их поведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за капитальный ремонт.

Доля участия – доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голоса на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади, принадлежащей Собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений,. относящихся к общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения потребителей коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги потребителям.

Если иное не предусмотрено сторонами, указанные в настоящем приложении термины применимы ко всему Договору.

 

Собственник (собственники):                          Управляющая организация:

_____________________________________

_____________________________________      Генеральный директор___________________

Приложение №5 к Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от _________2013_г.№____

АКТ по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником

Настоящий АКТ составлен между ООО  «Косулинская УК» в  лице генерального директора  Москвичовой Натальи Олеговны ,действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация, с одной стороны, и _________ ____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на нижеприведенной схеме.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий) составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации (в т.ч.аварий) составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.*

6.При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу многоквартирного дома, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.*

__________________________________

* В указанных случаях вывоз аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно в соответствии с утвержденными расценками.

СОБСТВЕННИК                                           УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Отопление – до первого вентиля (вкл.)

радиатора отопления в помещении

ХВС –до первого вентиля (вкл.) на

стояке в помещении

КНС- до первого раструба в помещении

 

Собственник (собственники):                                                                                      Управляющая организация:

____________________________________

____________________________________                                                                  Генеральный директор___________________

 

Дополнительное соглашение к договору

№___ от « ___»  _______________  2013г

О тарифах на 15 мая 2013 года

 

  1. отопление и холодное водоснабжение –РЭК Свердловской области
  2. ЖБО -93,75 рублей за 1 м3 (Постановление Главы БГО)
  3. ТБО -1.82 рублей за 1 м2 общ.площади квартиры (Постановление Главы БГО)
  4. Содержание и текущий ремонт: 5.00 рублей за 1 м2
  5. Управление многоквартирным домом  1.50 рублей за 1 м2
  6. Капитальный ремонт (по согласованию либо по постановление Главы БГО)-1,59руб.

 

 

 

Собственник                                                                                  Управляющая организация

___________________________                                            ________________Москвичова Н.О. ___________________________

________________________________________

Вход на сайт

Поиск

Друзья сайта

  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz